Viele Begriffe im Baufinanzierungs-Bereich erklären sich von selbst, andere sind erklärungsbedürftig. Darum haben wir Ihnen ein Baufinanzierungs-Lexikon zusammen gestellt, das Ihnen die wichtigsten Bedeutungen erläutert.

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Zins ▼

Das für die Überlassung des Darlehens vom Darlehensnehmer an den Darlehensgeber zu entrichtende Entgelt. Üblicherweise wird diese als Prozentsatz vom Nominalbetrag des Darlehens angegeben. Dem sogenannten Nominalzinssatz.

Zinsanpassung ▼

Höhe der durch den Darlehensnehmer zu zahlenden Zinsen für ein Darlehen.

Zinsbelastung ▼

Siehe Umschuldung.

Zinsbindung ▼

Siehe Zinsfestschreibungszeit.

Zinsbindungsfrist ▼

Siehe Zinsfestschreibungszeit.

Zinscap ▼

Siehe Cap.

Zinsfestschreibung▼

Siehe Zinsfestschreibungszeit.

Zinsfestschreibungszeit ▼

Zeitraum, in dem der Nominalzinssatz des Darlehens fest zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber vereinbart ist. Kreditinstitute bieten unterschiedliche Zinsfestschreibungszeiten. Üblich im Kosumetenkreditbereich sind 12,24,36,48,60 und 72 Monate und im Baufinanzierungsbereich 5, 8, 10, 12, 15 oder 20 Jahre. Länge oder kürzere Zinsfestschreibungszeiten sind im Einzelfall möglich.

Zusatzsicherheiten ▼

Zusatzsicherheiten sind Sicherheiten, die verlangt werden, wenn z.B. die Beleihungsgrenzen überschritten sind oder die Bonität nicht ausreicht. Zu den gebräuchlichsten gehören Zusatzobjekte, Bürgschaften von Banken, vom Arbeitgeber, Mitverpflichtungen von Verwandten, die Abtretung von Ansprüchen aus Kapital- und Risikolebensversicherungen oder aus Bausparverträgen sowie die Verpfändung von Bankguthaben und Wertpapieren.

Zwangsversteigerung ▼

Zwangsvollstreckung mit dem Ziel, den Gläubiger aus dem Erlös der Immobilie zu befriedigen. Die Immobilie wird dem Eigentümer entzogen.

Zwangsverwaltung ▼

Zwangsvollstreckung mit dem Ziel, den Gläubiger aus den laufenden Erträgen des Grundstücks (Miete, Pacht) zu befriedigen. Der Schuldner bleibt Eigentümer des Grundstücks.

Zwangsvollstreckung ▼

Durchsetzung privatrechtlicher Ansprüche durch staatliche Zwangsmaßnahmen in das Vermögen des Schuldners. Die Zwangsvollstreckung kann im Wege der Zwangsversteigerung oder der Zwangsverwaltung erfolgen.

Zweckerklärung ▼

Vereinbarung zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber, durch die eine Verbindung zwischen der Darlehensforderung und des als Sicherheit eingetragenen Grundpfandrechts hergestellt wird.

Zwischenfinanzierung ▼

Dient zur Überbrückung eines kurzfristigen Kreditbedarfs bis zur Auszahlung der langfristigen Finanzierungsmittel, weil sie in der Bauphase nicht immer so schnell zur Verfugung gestellt werden, wie es z. B. zur Begleichung der in kurzen Abstanden anfallenden Handwerkerrechnungen erforderlich ist.